公积金抵押房产怎么换？

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本文目录一览：

• 1、公积金贷款房子如何转卖？公积金贷款的房子可以转卖吗？
• 2、换房公积金贷款怎么处理
• 3、公积金贷款的房子出卖如何办理变更手续？
• 4、房产证抵押在公积金贷款怎么办理

公积金贷款房子如何转卖？公积金贷款的房子可以转卖吗？

;     有些人在公积金贷款购房后，还未还清就想转卖房子，公积金贷款的房子可以转卖吗？公积金贷款房子该如何转卖？

      公积金贷款房子转让需要提供书面申请，申请房屋所有权转移登记的、互换合同，还应当提交抵押权人的身份证明、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。

      如若公积金贷款房贷未还清，一般有三种方式转让。

      1，转按揭

      最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

      2，用买方的首付款缴清剩余贷款

      这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

      3，利用银行贷款来缴清剩余贷款

      如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

换房公积金贷款怎么处理

1、首先受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对房屋进行评估。三个工作日后，提交借款人、借款人配偶及抵押人的户口簿、身份证、婚姻状况证明(同商品房要求)、房屋置换公司出具的联络单、房屋置换委托协议书、房地产评估报告、房屋所有权证、卖房人贷款合同及相关证明文件等材料及复印件;中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供(必要时留存原件)。

2、其次审批：中心审查借款人材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限，借款人交纳抵押物保险费或担保费、借款合同印花税等费用(抵押登记费和他项权证工本费由房屋置换公司代为收取)，中心与借款人签订借款合同。

3、最后放款：中心委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。

公积金贷款的房子出卖如何办理变更手续？

公积金贷款房子出卖的时候办理变更手续，需要到公积金中心去咨询这个问题，因为如果对方没有办法贷公积金的话，就需要先用商贷把这个钱还了

房产证抵押在公积金贷款怎么办理

有的购房者在贷款时会选择用房产证抵押来进行公积金贷款，但其中有部分购房者不知道办理公积金贷款的流程，因而屡次未果。贷款推荐摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。

用房产证抵押办理公积金贷款的流程：

(一)贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到相应分中心、管理部提出申请，贷款经办人员初审通过后要求借款人对抵押房产进行评估。

(二)贷款审批。评估完成后由评估公司将评估报告递交分中心、管理部。贷款“三级审核”通过，贷款经办人员通知借款人领取“两单一表”，去房产交易中心领取《抵押合同》。

(三)办理抵押、收押。

(四)贷款发放。借款人持《他项权证收押通知单》、《借款合同》到中心公积金贷款业务所属辖区加盖《借款合同》贷款相关印鉴后，领取《委托住房抵押贷款资金资金划转通知单》，前往承办银行办理贷款发放手续。

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