深圳公积金贷款的条件与程序有哪些

　　公积金政策总是变了又变，为大家整理最新深圳公积金贷款攻略大全，涉及贷款条件、所需材料、办理流程、额度申请等所有信息。

　　一、 贷款条件

　　(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

　　(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

　　(三)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

　　(四)申请人已按规定支付购房首付款;

　　(五)申请人同意提供符合本规定要求的担保;

　　(六)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

　　(七)符合公积金管委会规定的其他条件。

　　职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算;家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

　　二、 贷款材料

　　(一)住房公积金个人购房贷款(新建商品期房)：

　　(1)有效身份证件(验原件收2份复印件);

　　(2)婚姻证明(原件及1份复印件);

　　(3)房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同(验原件收1份复印件);

　　(4)购房首期款凭证(含开发商出具的首期款收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);

　　(5)贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

　　(6)还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);

　　(7)主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口薄(验原件收1份复印件)或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

　　(8)产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

　　(9)买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件);

　　(10)所购现房已办理房产证的，须提供房产证(复印件);

　　(11)其他需要的资料。

　　(12)如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

　　(二)住房公积金个人购房贷款(存量商品房)：

　　(1)有效身份证件(验原件收2份复印件);

　　(2)婚姻证明(原件及1份复印件);

　　(3)二手房买卖合同(验原件收1份复印件);

　　(4)原《房地产证》及卖方身份证(复印件);

　　(5)产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

　　(6)贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

　　(7)购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);

　　(8)还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);

　　(9)指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告(原件)(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);

　　(10)主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(验原件收1份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

　　(11)买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件);

　　(12)如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(复印件);

　　(13)如卖方为法人，则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份(复印件须加盖公司公章);

　　(14)其他需要的资料。

　　(15)如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

　　(三)住房公积金个人购房贷款(保障性住房)：

　　(1)有效身份证件(验原件收2份复印件);

　　(2)婚姻证明(原件及1份复印件);

　　(3)认购协议书(验原件收1份复印件);

　　(4)售房单位出具的首期款收款收据(验原件收1份复印件);

　　(5)贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

　　(6)还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);

　　(7)主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(验原件收1份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

　　(8)合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件);

　　(9)产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

　　(10)其他需要的资料。

　　(11) 如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

　　三、贷款流程

　　(一)一手房贷款流程

　　(1)网上查询预售房

　　申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

　　(2)递交贷款申请

　　受托银行网点受理后，向住房公积金管理中心递交贷款申请。

　　(3)等待中心审批

　　管理中心收到受托银行递交的贷款申请，一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

　　(4)与受托银行签订合同

　　在管理中心审批完成后5个工作日内，借款人与受托银行签订合同。

　　(5)等待受托银行发放贷款

　　借款人首先和受托银行办理相关放宽手续，符合放款条件后，在5个工作日内会发放贷款。

　　(6)业务办结

　　借款人领取资料，公积金贷款完成。

　　(二)二手房贷款流程

　　(1)网上预约

　　职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点

　　(2)公积金管理中心办事大厅受理

　　申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果

　　(3)签订合同和银行放款

　　申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款

　　(4) 业务办结

　　借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

　　(三)商贷转公基金贷款流程

　　(四)保障房等其他类贷款流程

　　四、首付比例

　　住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%。拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。

　　五、利率、期限及额度

　　【贷款利率】

　　截至2015年6月28日，五年以下(含五年)的年利率为3.00%;五年以上的年利率为3.50%。

　　公积金贷款计算器

　　【贷款期限】

　　公积金最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的年龄之和不超过70年。

　　【贷款额度】

　　住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

　　(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

　　(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额;

　　(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

　　六、贷款还款

　　【正常还款方式及规定】

　　(一)等额本息还款法

　　即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。)

　　(二)等额本金还款法

　　即是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。)

　　剩余还款计算器

　　【提前还款手续】

　　(一)办理条件：

　　1.办理条件：

　　(1)公积金贷款发放后，借款人可根据自身情况和需要，通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。

　　(2)公积金贷款正常，无逾期贷款本息，才能办理。如有贷款逾期的，则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。

　　2.办理要求：

　　(1)部分提前还款最低限额为5000元，剩余贷款还款方式可选择：

　　①每月还款额不变，贷款期限自然缩短(系统默认方式);

　　②贷款期限不变，每月还款额自然减少。

　　如还款当期已办理变更还款日，不能再办理部分提前还款。

　　(2)每个还款周期只能办理一次提前还款业务，且还款日当日不可办理提前还款业务。

　　(二)办理材料

　　1.《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》;

　　2.有效身份证件。

　　3.委托他人办理的，还须提供委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件。

　　(三)现场办理提前还款

　　现场办理提前还款：借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到受托银行柜台办理，填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模，按规定要求办理。

　　(四)贷款全部提前还清后，借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵(质)押等手续。