公积金怎么玩合适(公积金怎么交好)

导语：本文小社宝来给大家介绍有关公积金怎么玩合适的相关内容，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。

本文目录一览：

• 1、公积金贷款买房有门槛？五招让你"玩转"公积金
• 2、教您如何"玩转"公积金
• 3、如何玩转公积金

公积金贷款买房有门槛？五招让你"玩转"公积金

众所周知，使用公积金贷款买房可以为购房者省下不少的利息，然而在公积金使用上仍存在误区，今天搜房网小编就为大家讲解公积金使用的五大误区，学会这5招，让你瞬间看清公积金使用门槛。

1、公积金账户余额不能做购房首付

案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房。小赵这几年工作的积蓄，再加上父母资助刚刚够支付，首付在现在贷款利率比较的情况下，小赵想多交些首付，少贷点款。这时他想到公积金，因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月的缴存额和单位缴存的部分加起来，也有将近万元了，于是，他想把公积金账户里的钱取出来，用来支付购房首付。

解答：很多人都认为，既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

案例描述：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有贷款没有还清，考虑到父母已经上了岁数，他想用公积金贷款，再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是，康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了，他有些不明白，自己的公积金正常缴存账户里也有余额，怎么就不能使用了呢？

解答：能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满个月并且申请贷款时，账户处于缴存状态，就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清。在这种情况，是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

案例描述：田小姐是山东人，毕业后一直在京工作，一直和朋友租住两居室。田小姐每月要承担800租金，每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是，田小姐寻思着：把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。

解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为9600元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出9600元，另外提取公积金时，需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

4、公积金贷款额总额有限制：成都最多贷款50万

案例描述：小曹看上了一套123平米，总价102万的房子，属于小曹家庭名下的首套房。他想使用公积金贷款，小曹根据自己的公积金余额，计算了自己能够贷款的金额在60万左右。不过，贷款咨询中却被告知，最多只能贷50万，小曹显得有些茫然。

解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高额。因公积金贷款有50万的额度限制，所以小曹最多只能贷到50万，他如果想使用公积金贷款的话，只能是多掏些首付，或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。

5、父母的公积金子女不可使用

案例描述：小吴毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，想使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款，不知道能不能操作。

解答：小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以，此外小吴买房后也不能提取父母的公积金。

（以上回答发布于2015-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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教您如何"玩转"公积金

若是有住房公积金，可申请公积金贷款，利率低。并且公积金账户资金可用来还贷。

农行个人住房公积金贷款基准年利率如下：

五年（含）以下 2.75 %

五年以上 3.25 %。

个人住房公积金贷款申请资料如下：

1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；

3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；

4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

5、符合公积金中心要求的首付款证明；

6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；

7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；

8、住房公积金管理中心规定的其他条件。

各地区规定可能会有不同，详情请洽当地公积金管理中心

若是没有购房需求，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、偿还购建自住住房贷款本息的；

3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；

4、离休、退休的；

5、出境定居的；

6、职工死亡、被宣告死亡的；

7、享受城镇最低生活保障的；

8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

9、管委会依据相关法规规定的其他情形。

提取住房公积金需提供以下材料：

1、提取住房公积金账户内的存储余额的，先由所在单位予以核实，并出具提取证明。

2、职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；

3、准予提取的，到受委托银行办理支付手续。

各地公积金中心对公积金提取规定了不同的条件、流程，请咨询当地公积金中心

如何玩转公积金

住房公积金能提取，能贷款，建议不要轻易提取，用来贷款最划算。

6种情形提取额度为部分存储余额：

1、购买具有所有权的住房；

2、支付本市范围内住房租金；

3、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息；

4、建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房；

5、其他住房消费；

6、职工本人或者家庭成员患重大疾病。

8种情形提取额度为全部存储余额：

1、退休；

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；

3、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年；

4、在国外或者港、澳、台地区定居；

5、户籍迁出本市；

6、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；

7、享受最低生活保障；

8、职工死亡或者被宣告死亡的。

结语：以上就是小社宝为大家整理的关于公积金怎么玩合适的全部内容了，感谢您花时间阅读本站内容，希望对您有所帮助，更多关于公积金方面的相关内容别忘了在本站进行查找喔。