教师怎么用公积金贷款买房(2023年最新解答)

导语：本篇文章小社宝来给大家介绍有关教师怎么用公积金贷款买房的相关内容，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。

本文目录一览：

• 1、民办教师有一点公积金能不能办理公积金贷款
• 2、教师怎么办理公积金住房贷款?
• 3、教师买房80万可以怎样借贷款
• 4、教师住房公积金贷款须知 教师住房公积金贷款
• 5、公积金怎么贷款买房

民办教师有一点公积金能不能办理公积金贷款

民办教师有一点公积金不能办理公积金贷款，教师公积金贷款买房条件如下：

1、教师足额缴纳住房公积金6个月以上;

2、教师个人贷款最高额度为50以万元，以家庭为单位贷款额度为90个万元;

3、住房公积金贷款是公积金账户余额的12倍;

4、住房公积金贷款月供不能高于缴存住房公积金基数的50%。

教师公积金买房贷款利率与职工利率相同，是按照不同贷款年限所设定的，五年以下(含五年)贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。

教师怎么办理公积金住房贷款?

你好！先到“赣州市住房公积金管理中心”领取《住房公积金贷款申请审批表》、工资收入证明、住房公积金缴存证明。 然后提供以下资料:一、办理新房公积金贷款需提供的资料1、身份证；2、户口本；3、结婚证/离婚证/单身证明；4、30%首付款发票或收据；5、购房合同原件。二、办理二手房公积金贷款需提供的资料1、以上办理新房公积金贷款需提供的资料（1~3项）；2、所购房屋产权证3、有卖方夫妇签字并按有手印的同意出售房产的声明；4、卖方夫妇双方身份证）；5、房屋买卖契约。6、卖方户口本或婚姻证明贷款程序1、借款人向赣州市住房公积金管理中心提交借款申请；2、住房公积金管理中心审查贷款资格，确定贷款额度、期限，审批贷款；3、签定合同；4、受托银行办理借款手续。

教师买房80万可以怎样借贷款

教师买房80万借贷款的方法：

1.住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说这是最省钱有效的了，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。那是因为住房公积金贷款不仅仅具有政策补贴性质，贷款利率很低，而且低于同期商业银行贷款利率，更重要的是要低于同期商业银行存款利率。

2.个人住房商业性贷款。这种形式很普遍吗，其实也是无奈之举。咱们顾名思义。申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。但是这就意味着咱们要支出更多的利息。商业贷款看似简单，实际上要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，其他条件也是缺一不可，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

3.个人住房组合贷款。组合贷款顾名思义就是公积金贷款和商业贷款的合二为一。其实生活中并不常见。但是如果房款额度过高，而住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，那时远远不够的，这样不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

教师住房公积金贷款须知 教师住房公积金贷款

教师住房公积金贷款须知

教师住房公积金贷款须知：

住房公积金贷款等额本金与等额本息的区别

住房公积金贷款的利息计算方法有等额本息还款法和等额本金法，等额本息是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月还款，月还款由本金和利息组成，第一个月还款数中，利息占据最多，本金所占最少，以后月还利息逐渐减少，月还本金逐渐增加，总的来说，就是每个月还款额均等。等额本金还款法是将借款人在借款期限内应还款本金均分到每个月，利息采取按月结算的方式，根据每月剩余本金数和天数计算利息，即每个月还款额不同，前期还款额大，后期还款额小，相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增加，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。如果借款人提前还清贷款，建议用等额本金。对于工作时间不长的年轻人，收入也刚刚起步，用等额本息法倒是能减轻他们的经济负担。

商业银行住房按揭等额本金与等额本息的区别

目前，商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”、“等额本息”两种方式。“等额本金”就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。

据测算，在还贷前期，“本金法”归还本息的金额要比“本息法”多。因此，当贷款利率下降时，“本金法”在较高利率的情况下已经支付了较多的本息，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，当贷款利率上升时，“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少，利息总支出相应减少。换句话说，当利率走高时，两种方式还款的总额差会拉大；利率走低时两者额差则缩小。

举个例子：某购房者贷款50万元，贷款期限10年，当期贷款利率为5.04%。如果贷款期内利率未发生调整，选择等额本金法和等额本息法到期支付的利息总和分别为12.7万元和13.75万元，两者相差1.05万元。假设5年后贷款利率下降为4.2%，在利率调整时，选择等额本金法和等额本息法剩余的本金分别是28.13万元和32.3万元，最后到期支付的利息总和分别为12.17万元和13.11万元，两者相差0.94万元。

反之，如果5年后贷款利率上升为5.58%，则“本金法”和“本息法”到期支付的利息总和分别是13.05万元和14.18万元，两者相差1.13万元。

等额本息还贷方式和等额本金还贷方式的主要区别：

1、每月还款额不同。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。贷款金额、年限相同情况下，等额本息还贷方式的月还款额约等于等额本金还贷方式贷款期限接近一半时的月还款额。

2、贷款利息不同。虽然等额本息还贷方式和等额本金还贷方式执行相同的贷款利率，都是每月按剩余贷款本金计息，每月还款的金额除还当月利息外剩余部分还贷款本金，但由于一种是等额还款，另一种是递减还款，所以两者的计息不同。除贷款首月利息相同外，其余月份利息都不同，贷款总利息也不同。

3、适用的对象不同。一般而言，等额本息还款方式适用于绝大多数可还款金额比较稳的借款人，等额本金还贷方式适用于预期未来（贷款期限内）可还款金额会降低或希望采用递减还款的借款人。借款人可根据自己的经济状况和还款意愿自主选择还贷方式。

公积金怎么贷款买房

只要满足以下公积金贷款条件，就可以买房。

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工。

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上。

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

住房公积金提取流程：

1、首先，需要本人提供个人的真实身份证及其复印件，而且，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

2、第二步，要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。

3、第三步，经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认你的情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

4、假如你所提供的文件不完整的话，就需要尽快申请补齐；假如你的申请条件符合、个人情况填写正确，并且身份也属实的话，公积金管理中心就会准许你的提取要求，并告知你到相应的银行去办理支付手续，假如你不具备申请条件的话，公积金管理中心也是会通知你的，并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。

5、一般情况下，在你提出申请支取住房公积金的需求之后，住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的，并且会把结果尽快通知给你。

6、经住房公积金管理部门审核你的申请，并且通过审核的话，你需要提供指定银行的个人储蓄账号，住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。

7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后，会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中，而之后你只要自己到银行，拿着银行卡就能支取住房公积金了。

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