公积金贷款购房需要哪些条件及手续

　　一般来说，公积金贷款是最能够节省购房成本的方式，因此广受购房者的关注。那么，公积金贷款如何办理?需要什么条件?怎么计算额度?贷款年限是多少?

　　1、申请住房公积金个人贷款需要符合什么条件?

　　答：(1)具有城镇常住户口;(2)申请贷款前六个月应连续正常缴存住房公积金;(3)具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;(4)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;(5)申请公积金个人购房贷款的借款人，须购买本市城镇具有所有权的自住住房，且购房首期付款的金额不低于规定比例。

　　2、申请住房公积金贷款需要携带哪些材料?

　　答：(1)主贷人、配偶、参贷人的公积金帐号、身份证、婚姻证明;(2)购房合同和不低于规定比例的首付款发票;(3)卖方或买方收款帐号;(4)卖方的房产证复印件;(5)主贷人、配偶、参贷人的收入证明。

　　3、住房公积金个人购房贷款额度如何计算?

　　答：对第一次购买自住住房，且有两个人及以上参与公积金贷款的家庭，采取以户为基础，主贷人、配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，先计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，然后将所有借款人的可贷额度累加。基本公积金可贷额度不超过40万元，补充公积金可贷额度不超过10万元，总计不超过50万元。

　　4、住房公积金贷款的贷款年限如何确定?

　　答：申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年;申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年;申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

　　5、如何办理住房公积金贷款?

　　答：(1)借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请;(2)管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定;(3)借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同;(4)借款合同生效后，受托银行将贷款金额转入借款人的银行存款账户。