鹤壁二手房贷款能贷多少年

  一、鹤壁二手房贷款能贷多少年

  (一)二手房公积金贷款年限规定

  1、房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年;

  2、房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年;

  3、6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

  (二)二手房商业贷款年限规定

  1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

  2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

  3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

  二、鹤壁二手房贷款年限影响因素有哪些

  (一)房龄越长商贷年限越短

  首先，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。

  买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。

  (二)年龄越小商贷年限越长

  在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。

  在二套房贷款的最高年限缩短至25年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。

  (三)月收入影响商贷年限

  在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。