公积金贷款常见一些问题

　　1、什么是住房公积金贷款?

　　答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。

　　2、住房公积金贷款的发放对象是哪些?

　　答：购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。

　　3、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款?

　　答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款;购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。

　　4、公积金贷款购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格?

　　答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。

　　5、住房公积金贷款期限如何计算?

　　答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。

　　6、住房公积金贷款最长期限是多少?

　　答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。

　　7、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理?

　　答：借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。

　　8、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款?

　　答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。

　　9、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗?

　　答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。

　　10、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》?

　　答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。

　　11、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款?

　　答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。

　　12、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求?

　　答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。

　　13、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少?

　　答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。

　　14、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗?

　　答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。

　　15、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明?

　　答、不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。

　　16、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款?

　　答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。

　　17、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款?

　　答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。

　　18、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议?

　　答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。

　　19、贷款如遇利率调整如何处理?

　　答：公积金贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。

　　20、住房公积金贷款如何发放?

　　答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。

　　21、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始?

　　答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。

　　22、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金?

　　答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。

　　23、没有按期偿还贷款怎么办?

　　答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款，或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。

　　24、贷款还清后，要办理哪些后续手续?

　　答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　25、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定?

　　答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。