公积金贷款额度的计算方式有哪些

  2018年住房公积金贷款的额度

  2018年公积金贷款额度

  首先，公积金贷款额度的四个计算方式

  1、还贷能力计算公式

  {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

  如果使用配偶额度的，则：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

  其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  2、房屋价格计算公式

  贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

  3、账户余额

  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

  4、最高限额

  按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

  以下几种情况，还会取消公积金贷款资格

  1、公积金账户断缴

  银行审核你公积金账号的时候，一般都会在你申请公积金贷款的这一天往前倒数六个月为标准，如果这段时间内你的公积金出现了断缴的情况，那就很可能会被拒绝哦。另外，不同的城市，要求不同，有的要求购房者公积金账户连续2、3年缴纳，有的要求五年连续缴纳，所以你要注意自己的公积金不要出现断缴的情况。

  2、目前还在还房贷

  公积金贷款首要需求是确保刚需，如果你的公积金贷款或是商业贷款都还没还清的情况下，那不好意思了，当你去购买二套房并且申请公积金贷款，银行是不会批准的。

  3、个人征信不良

  银行会根据你的个人征信来判断你是不是一个诚实守信的人，信用不良的人在申请公积金贷款的时候很容易被拒哦——

  4、逾期还款

  虽然公积金贷款本钱低，但是你在还贷款的时候也不能大意，如果在还贷的过程中出现了没能如期还款的情况，那么你只能消除这个影响后影才能申请公积金贷款。

  5、非住宅房产

  如果你所购买的房屋的土地性质不属于国有土地的话，那么在银行申请的公积金贷款都会被拒绝的，这就需要你购买房屋的时候要注意该房屋的土地所有权的性质，一般情况下，办公用房、商业用房、商住两用房这类的房子都不能用公积金贷款。

  6、违规获取的公积金

  如果你是通过假造材料获取的公积金贷款的话，那你将会被处分所得金额的10%-50%，而且这种行为还会被记录在个人征信中，这就需要你花费几年去消去这种影响了。