成都怎么用公积金抵房贷(2023年最新分享)

导语：今天小社宝来给各位分享关于成都怎么用公积金抵房贷的相关内容，如果能正好解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、公积金怎么抵扣每月房贷
• 2、公积金怎么抵扣月供
• 3、成都住房公积金贷款怎么贷
• 4、公积金抵扣房贷怎么弄 公积金抵扣房贷如何弄
• 5、成都公积金偿还自住住房贷款本息提取指南

公积金怎么抵扣每月房贷

公积金可以通过一次性还款法、逐月还款法两种方式抵扣每月房贷。

一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还全部贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户自己的钱，公积金帐户里的钱则不再使用。

逐月还款法：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人需要是使用其他资金补足。

公积金怎么抵扣月供

法律分析：公积金抵扣月供主要有以下方式：1、申请住房公积金按月提取用于抵扣房贷月供；2、申请住房公积金一次性提取用于抵扣房贷月供。城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构），职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

成都住房公积金贷款怎么贷

借款人申请贷款，须到成都公积金中心委托的银行填写书面申请，并提交下列资料：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（六）成都公积金中心要求提供的其他资料。

对资料齐全的借款申请，受托银行应及时受理审查，并及时报送成都公积金中心。

成都公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知受托银行。

受托银行应按成都公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，并将借款合同等手续送成都公积金中心复核，成都公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

贷款资金应以借款人支付购房款的名义划转到售房单位在银行开立的售房款专户；若系再交易住房贷款，须将贷款资金划转到成都公积金中心委托的住房交易中介机构在银行开立的专户，再按相关规定支付给售房人。

拓展资料

一、住房公积金个人购房贷款分为个人住房纯公积金贷款和个人住房组合贷款。

1、个人住房纯公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。

2、个人住房组合贷款是个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，简称为组合贷款。

二、贷款额度：

（一）个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。

1．单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；

2．最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准；

计算最高可贷款额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

3．不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

4．贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算。

符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

（二）个人住房组合贷款的额度须同时具备以下条件。

1．不超过所购住房价值总额的70%；

2．房产支出与收入比不超过50%（含50%）；

计算公式：（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

所有债务支出与收入比不超过55%（含55%），

计算公式：（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入。

对具备以上条件的个人住房组合贷款申请，由我行与公积金中心共同对借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

公积金抵扣房贷怎么弄 公积金抵扣房贷如何弄

1、到银行办理房贷的时候申请使用公积金贷款。如果没有公积金的朋友只能使用商业贷款，但是如有公积金且达到公积金贷款的要求后，便可以在银行办理房贷时申请使用“商业贷款+公积金贷款”的组合贷。需要我们带好相关材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》，贷款批复之后，银行就会按照我们的委托，定期从住房公积金账户中自动扣款，用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款，而且这种还款方式只需一次委托，即长期有效。

2、需要确定公积金贷款的还款方式。上面讲的是与银行建议委托关系，另外，如果要办理公积金贷款，还需确定具体的还款方式，主要包括以下两种：一是一次性还款法：从住房公积金账户提取公积金余额，一次性归还贷款，很多人退休后，采用这一方法还贷，还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；二是逐月还款法：每月直接从公积金账户提取公积金还贷，提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额，直至贷款本息结清。

3、确保贷款正常归还即可。在以前，需要我们跑到公积金管理中心办理相关业务，但是随着公积金业务流程的优化和银行服务的完善，现在直接在银行网点便可办理公积金还贷业务了，非常方便。贷款批复放款后，只需定期归还贷款即可。

成都公积金偿还自住住房贷款本息提取指南

（一）提取人范围

职工及其配偶。

（二）提取条件

1.职工在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息、租赁住房的住房消费行为的，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金。

2.房屋地址应与职工本人或配偶户籍所在地或工作所在地的地级区域一致。所购房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市区域内的，申请提取住房公积金，不受户籍所在地或工作所在地限制。

3.工作所在地证明应由用人单位出具，加盖单位公章或人事管理印章。若职工住房公积金由人力资源公司、劳务派遣机构代理缴存的，还应由代理机构出具情况说明，加盖代理机构公章。

（三）提取频次

偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金（不含本中心公积金贷款按月直冲还贷）的，应在偿还购房贷款满一个月后申请提取。还贷期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后五年内可申请每月提取一次。在2021年10月8日前，以提前结清贷款办理过偿还贷款本息提取的职工，不得以该套住房再次办理还贷提取。

（四）提取金额

提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户中可用于提取的余额，且首次还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，之后还贷提取金额不超过月还款金额×已还款且未申请提取的月数。提前结清贷款本息的，不超过提前结清的贷款本息金额。

（五）提取业务证明材料原件

职工偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金的，应提供住房贷（借）款合同、银行出具的最近一个月还贷明细，部分或全部提前偿还住房贷款的，还应提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。有以下情况减少业务证明材料：

1.借款职工偿还成都公积金中心住房公积金贷款本息的，无需提供业务证明材料。

结语：以上就是小社宝小编为大家整理的关于成都怎么用公积金抵房贷的相关内容解答汇总了，希望对您有所帮助！如果解决了您的问题欢迎分享给更多关注此问题的朋友喔～