怎样做才能尽可能提高公积金贷款额度

　　众所周知，公积金贷款利率低，仅相当于商贷利率的7折水平，所以对于缴存了公积金的人来说，买房一定首选公积金贷款。但是公积金贷款相比商贷也有明显劣势，那就是通常贷款额度比较低，需要购房者凑够足够的首付。那么，怎样做才能尽可能提高公积金贷款额度呢?

　　一、公积金最高额度是多少?

　　各地对公积金贷款上限都有明确的规定，如北京上限最高是120万。上海是60万，购房者申请公积金贷款通常不会突破这一上限，除非满足特殊条件，如上海规定，如有缴存补充公积金，则上限提高到80万。

　　总体来说，具体的贷款额度金额要同时考虑借款人月工资额、还贷能力、现有贷款月应还款额、贷款期限、账户余额、房屋价格、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

　　二、这样做就能提额!

　　1、保持良好的信用记录

　　公积金同商贷一样，十分看重借款人的信用情况。如果信用卡或贷款有逾期将严重影响公积金贷款的申请，轻则降低额度，重则贷款申请被拒。

　　一般来说，如果借款人有连续3次累计6次的逾期记录，贷款申请将被拒绝。

　　2、收入高更容易申请到高额度

　　公积金缴存是按比例从月收入里逐月划拨的，月收入越高、缴存时间越长，则账户余额越多，也就越能申到大额贷款。

　　3、如有贷款计划不要提取余额

　　在贷款额度与账户余额挂钩的情况想，如果在申请公积金贷款有过公积金提取记录，那么将减少账户余额，从而影响贷款额度的提高

　　4、有债务则难获高额

　　公积金中心在审批贷款的时候会考虑申请人的还款能力，所以如果申请人有债务在身，公积金中心将认为其还款能力值得怀疑，那么高额度自然是不可能得到的。

　　5、还款期不退休

　　公积金管理中心通产会考虑到申请人的年龄，如果在还贷期面临退休，养老金通常低于工资，那么能申到的额度也会大受影响。如果夫妻两人年龄相差较大，就让更年轻的一方申贷。