五月份公积金如何冲房贷(2023年最新整理)

导读：本文小社宝来给大家介绍有关五月份公积金如何冲房贷的相关内容，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。

本文目录一览：

• 1、公积金怎么办理每月冲抵房贷
• 2、用公积金余额冲抵贷款具体流程是怎样的
• 3、5月1日起缴存职工可申请月对冲还贷
• 4、公积金怎么冲抵房贷
• 5、公积金怎么抵扣每月房贷
• 6、住房公积金如何提取还房贷

公积金怎么办理每月冲抵房贷

公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。

因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。

年冲：一次性冲抵最省利息

“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。

月冲：可减轻贷款月供压力

“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房首付款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。

用公积金余额冲抵贷款具体流程是怎样的

若您需要办理上海公积金冲还贷，请按照以下方式办理：

1、办理条件：借款人贷款发生并且正常还贷一次后，可向其中行贷款行提出冲还贷的申请。办理人为借款人或其直系亲属，且目前无除该笔以外的公积金贷款或无替本人或他人冲还贷其他贷款。

2、办理手续：本人携带有效身份证原件；参还人本人携带有效身份证原件及与借款人直系关系证明。

3、办理地点：贷款经办行。

如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行，或者公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

5月1日起缴存职工可申请月对冲还贷

记者从市住房公积金管理中心获悉，5月1日起，缴存职工可申请月对冲还贷。

住房公积金月对冲还贷，是指已办理了住房公积金贷款的缴存职工(以下简称借款人)及配偶授权住房公积金管理部门按月从其住房公积金账户中自动扣划资金用于偿还本人住房公积金贷款。市住房公积金月对冲还贷实施办法适用于常德市行政区域内正常缴存住房公积金，且已经在常德市行政区域内申请住房公积金贷款的职工。

缴存职工申请月对冲，须由借款人提出申请，借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月还贷金额，借款人住房公积金贷款当前无逾期，并须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在其银行还款账户内补足差额部分。

月对冲还贷方式：

(一)月对冲还贷额度

1、每月对冲还贷的金额不超过借款人的月还款额，先对冲借款人本人的住房公积金，再对冲其配偶的住房公积金;

2、当借款人及配偶所留住房公积金余额大于或等于贷款余额时，借款人向住房公积金管理部门提出申请，可等额用于结清贷款。

(二)月对冲还贷的变更

借款人在月对冲还贷期间，如婚姻状况发生变化，可向住房公积金管理部门提出变更申请，申请变更审批通过后于次月扣款日生效执行。

(三)月对冲还贷申请地点

借款人申请住房公积金月对冲还贷，须在发放此贷款的住房公积金管理部办理。

(四)月对冲还贷的终止

1、借款人贷款账户余额结清后，月对冲还贷自动终止;

2、在月对冲还贷期间，如借款人有三期以上逾期欠款，住房公积金管理部门有权终止该借款人及配偶月对冲还贷业务。

借款人申请办理月对冲还贷需提供以下资料：

1、借款人及配偶身份证、结婚证原件;

2、《常德市住房公积金月对冲还贷申请审批表》。

借款人申请月对冲还贷变更需提供以下资料：

1、借款人及配偶身份证原件;

2、借款人婚姻状况证明原件;

3、《常德市住房公积金月对冲还贷变更申请审批表》。

公积金怎么冲抵房贷

公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。. 因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。. 到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。

拓展资料：

城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

公积金怎么抵扣每月房贷

公积金可以通过一次性还款法、逐月还款法两种方式抵扣每月房贷。

一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还全部贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户自己的钱，公积金帐户里的钱则不再使用。

逐月还款法：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人需要是使用其他资金补足。

住房公积金如何提取还房贷

按照现在的房价上涨情况，如果想要全款买房的话，可能会有些吃力，所以大多数人在买房的时候选择用住房公积金贷款买房，公积金贷款具体怎么做这也是大家十分关心的问题，接下来，我就为大家介绍一下住房公积金如何提取还房贷。

1、 将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(帐户内需留有一定余额，各地规定不同)，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。

2、 提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为5000元，提取5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。

3、 提取手续：携带贷款合同、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

以上就是关于住房公积金如何提取还房贷的方法介绍了，目前提取的方法一般有以上的两种，大家可以选择一种适合自己方法提取。

结语：以上就是小社宝为大家整理的关于五月份公积金如何冲房贷的全部内容了，感谢您花时间阅读本站内容，希望对您有所帮助，更多关于公积金方面的相关内容别忘了在本站进行查找喔。