巴州公积金首套房怎么认得(2023年最新分享)

导读：本文小社宝来给大家介绍有关巴州公积金首套房怎么认得的相关内容，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。

本文目录一览：

• 1、公积房贷款首套如何认定?带你进入认定标准
• 2、如何界定住房公积金首套房贷款及改善型二套房贷款？
• 3、公积金贷款的首套房和二套房如何认定？
• 4、住房公积金贷款首套房怎么认定
• 5、公积金中心是怎么认定首套房的
• 6、申请公积金贷款时有几套房产是如何认定

公积房贷款首套如何认定?带你进入认定标准

相信不少人都会有这样的疑惑,公积金贷款首套应当如何去认定呢?这样的认定有没有什么标准呢?虽然各地有不同的认定标准,但是基本上是大同小异的,下面让我们进入公积房贷款首套的认定标准。

根据近 首套房 认定标准,大致有以下几点 :

(1)如果夫妻两人,一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录,另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有 房产 ,他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。

(2)如果曾经贷款买过一套房,但是后来已经卖掉,并且通过 房屋 登记查询系统查询不到房产,但是在银行 征信 系统能够查询到此前的贷款记录,再次 贷款买房 这也是算首套房的。

(3)如果已经贷款买过一套房,但是名下的 商业贷款 也已经结清,再次贷款买房的这也是算首套房的。

(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得,并且房贷全部还清且两套房都已经出售,并且能够提供两套住房出售证明, 购房 者再次贷款算首套房。

(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清,但是另一套是 公积金贷款 也已经出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房也算首套房。

(6)如果是付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的也算首套房。

(7)如果你是付全款买过一套房,而又再次买房申请贷款的,这也是算首套房的。

二套房 认定及 贷款政策

1、家庭名下已有一套住房,面积大于100平米或人均超过32平米,无论是否申请过公积金贷款,都无法申请。

2、家庭名下已有一套住房,面积小于100平米或人均小于32平米,第一次或第二次申请公积金贷款,都是 首付 三成,利率上浮10%。也就是说,即使单身一人或夫妻没有孩子,房子小于100平米,只要这个家庭房子不到100平,不管几口人,就可以用公积金贷款。

那么 何种情况不能申请公积金贷款 ?

(一)用过两次公积金,限贷。

(二)用过一次公积金,未结清,限贷。

(三)名下已经有两套房,不管加起来面积大小,再购买第三套及以上住房,无论是否贷过,限贷。

以上大致就是公积房贷款首套的认定标准,以及一些不能申请公积金贷款的情况,当然各地是有一些差异的,这就要根据当地的不同政策来具体分析了,你们明白了吗?

如何界定住房公积金首套房贷款及改善型二套房贷款？

1、购买首套住房的认定标准：以家庭房产信息显示借款人家庭成员名下无住房登记记录，且家庭从未使用过住房公积金贷款购房为准。2、购买改善型二套房的认定标准：以家庭房产信息显示借款人家庭成员名下实际仅持有一套住房且现有人均住房建筑面积低于全区平均水平或名下虽无住房登记记录但已使用过一次住房公积金贷款购房为依据。

公积金贷款的首套房和二套房如何认定？

您好

按照第二套房认定

因为政策是这样子的

一、申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定。

二、申请住房公积金贷款所购房屋只有其他一套住房的按照第二套房认定。

三、借款申请人属两代以上直系亲属关系，每代各有一套住房，现共同购房申请住房公积金贷款的按第二套房认定。

以上是我的回答。具体的您可以咨询一下的西藏的公积金办

住房公积金贷款首套房怎么认定

首套房是自己名下第一套房产。

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

申请人及配偶住房公积金缴存证明；

申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

购买住房的合同、协议等有效证明文件；

用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；

公积金中心要求提供的其他资料。

公积金中心是怎么认定首套房的

因为公积金中心与房地产管理部门是联网的，输入名字、身份证号码，名下有没有房、什么性质的房，立马一清二楚。如果你名下无房，那么就是首套房；如果你名下有一套房，那就是二套房；如果你名下有两套房，那就是三套房。认定首套房就这么简单。

申请公积金贷款时有几套房产是如何认定

(一)、首套住房的认定

贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的。

(二)、二套房的认定

有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；

2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的；

3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。

(三)、第三套及以上住房的认定

职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其贷款申请均不予受理。

湖州公积金管理中心的工作人员告诉记者，以父母的名义买的房子，要看房子具体是在谁的名下，在购房时是不是由父母签订的购房合同。如果所有权是在父母名下的话，那他们自己名下目前就是只有一套房子，公积金贷款了一次。接下来再买房，就是第二套房子，还能用公积金贷款买房。首付6成，利率上浮1.1倍。

住房公积金政策主要为了扶持中低收入职工，尽力改善这部分职工的住房需求。因此，非自住住房，如商业性质的公寓、商铺、写字楼、车库、车位等都不得使用住房公积金。首付要求和利率水平的不同，是公积金贷款和商业银行贷款的不同之处。正是因为这些不同，大家对如何确定属于第几套房子才至关重要。

结语：以上就是小社宝小编为大家整理的关于巴州公积金首套房怎么认得的相关内容解答汇总了，希望对您有所帮助！如果解决了您的问题欢迎分享给更多关注此问题的朋友喔～