公积金按揭变办商业贷款多出的利息谁来付

　　公积金按揭变办商业贷款多出的利息谁来付

　　遇到这种情况，首先看购房者与开发商之间所签订的购房协议中关于付款的约定。如果购房者符合公积金按揭贷款的条件，发展商就必须提供条件满足购房者的需求。在整个购房过程中，如果事先双方没有签署特别的约定，在政策允许范围内，购房者有权选择在哪家银行办理贷款，也有权选择以哪种形式进行贷款。

　　贷款条件

　　1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

　　4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

　　5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。