重庆公积金如何交商贷(2023年最新分享)

导语：很多朋友问到关于重庆公积金如何交商贷的相关问题，本文小社宝就来为大家做个详细解答，供大家参考，希望对大家有所帮助！一起来看看吧！

本文目录一览：

• 1、如何用公积金偿还商业贷？
• 2、2022重庆商业贷款转公积金贷款条件是什么
• 3、重庆市商贷转公积金贷款是怎么办理的
• 4、重庆商业贷款转公积金贷款流程（成功示例）
• 5、如何办理公积金逐月还商贷
• 6、重庆公积金贷款流程

如何用公积金偿还商业贷？

使用住房公积金归还商业住房贷款的办理手续：

1、携带公积金卡与商业贷款材料到贷款银行;

2、签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》;

3、银行就会，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还商业性住房贷款。

使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式：

1、 一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，

2、 另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。

3、 前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，后一种减少借款人的版月现金支出，减轻现金流的财务压力。

4、 两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其持续地提高还贷能力，方便财权务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

其实最简单的办法就是每年把公积金里面的钱取出来，然后去还商贷。

2022重庆商业贷款转公积金贷款条件是什么

申请个人商贷转公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态。

2、具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿。

3、个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批。

4、有在本市城镇购买一手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房抵押贷款，处于正常还款中。

5、所购房屋已办理《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)。

6、有印章齐备且合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续。

7、同意用所购住房作为贷款抵押担保。

8、借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额。

9、住房公积金中心规定的其他条件。

重庆市商贷转公积金贷款是怎么办理的

一、准备材料

1、借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿；

2、借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证，离婚证，离婚协议书（已备案），离婚判决书，单身声明等；

3、借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章，收入证明月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水；

4、印章齐备且登记合法有效的原《重庆市房地产买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；

5、原商业性个人住房抵押贷款（不含公积金组合贷款）最近不低于3个月以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额；

6、不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）复印件；

7、由公积金中心认可的房地产价格评估机构出具的《房地产价格评估报告》（剩余有效期30天以上）；

8、借款人还款账户，该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户；

9、借款申请人及配偶的《个人信用报告》（报告有效期3个月）；

10、公积金中心要求的其他资料。

二、办理流程

1、借款申请人备齐要件材料

2、在公积金贷款受理网点提出申请

3、审核时限:10个工作日

4、审校通过的签订借教合同

5、还清原贷款，办理解押手续(所露时间以登记机关公布为准)

6、在登记机关办理抵押手续(所燕时间以登记机关公布为准)

7、抵押手续办妥，资料交目贷款受理网点进行放款审核

8、放款时限:5个工作日

9、银行发放贷款

10、领取借据

扩展资料：

贷款偿还

1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。

2、借款人应从发放贷款后次月起在约定还款日前一日将还款资金足额存入个人还款账户。

3、借款人可在承办银行网点申请部分或全部提前还款。

4、贷款清偿完毕，借款人应到承办银行网点办理贷款清偿证明，凭此证明到不动产登记机构办理解除抵押。

重庆商业贷款转公积金贷款流程（成功示例）

;     现在能直接用公积金贷款的楼盘都不太多，为了买到合适的房子，又能享受公积金贷款的优惠预期年化利率，很多人都准备先办成商贷，后面再转成公积金贷款。因手续复杂很多人都不会，要想办理商业贷款转公积金贷款首先要了解的就是自己是否符合条件，下面就以一个商业贷款转公积金贷款的成功示例向大家详细说明。

重庆商业贷款转公积金贷款流程(成功示例)

首先说下重庆公积金贷款的相关政策

      连续缴存住房公积金一年以上的职工在购买自住住房时可以申请办理公积金贷款；其配偶若符合贷款条件可申请参贷。就是说如果配偶的房子以前的商贷，现在你有公积金符合贷款条件，可以转成用你的公积金贷款。

      具体贷款条件：

      1按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

      2在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；

      3有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

      4有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；

      5同意用所购住房作抵押；6同意办理住房置业担保。

      所需资料：

      1借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件)；

      2合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；

      3原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；

      4原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表)；

      5借款人及配偶收入证明；

      6借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)。

      以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。

其次再来说下商业贷款转公积金贷款的条件

      1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人

      2、就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。

      3、原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录

      4、这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。

      5、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意

      6、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)

确认满足上述条件后再来说下大家很苦恼的一个问题

      商贷转公积金贷款 如何解押商贷 ：其实商贷转公积金贷款最恼火的是如何给商贷解押

      方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。本来以前有垫资的，现在已经没得了，所以最恼火的就是自筹资金。

最后就是商业贷款转公积金贷款的详细流程了

      1购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限；

      2领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验；

      3工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查；

      4获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保；

      5还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续；

      6已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。

      以上就是小便为大家介绍的关于商业贷款转公积金贷款的详细流程了。感兴趣的朋友可以学习下，虽然手续麻烦了一点但不管怎样这都能为您省下一大笔钱。

如何办理公积金逐月还商贷

带着身份证或身份证复印件以及商贷银行卡（还款的卡）到办理商贷的银行找你的业务经理，办理申请委托，2拿着申请委托书，到人民银行（或可以打征信报告的银行）打印个人征信报告，（注：一年内查询打印2次的，打印第3次需要付费）拿着申请委托书，和个人征信报告，去公积金汇缴银行，即可办理逐月还贷业务。

公积金逐月还商贷条件

【1】申请人的住房公积金是出于正常缴纳状态的;

【2】申请人及配偶没有尚未偿还的住房公积金贷款;

【3】申请人规划的贷款是属于商业个人住房贷款，贷款的本息是尚未结清的;

【4】申请人住房公积金账户余额不少于签署委托的逐月提取还商贷协议是本缴存账户月缴存额的12倍，每月的提款额不得超过月缴存额以及商贷月供之间的最小值。

拓展资料:

公积金贷款买房注意事项：

1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

4、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

重庆公积金贷款流程

按揭贷款：

1、贷款申请人备齐材料；

2、在评估机构办理房屋评估；

3、在公积金贷款受理网点提出申请；

4、审核时间：10个工作日；

5、审核通过的签订借款合同；

6、在登记机关办理过户手续（所需时间以登记机关公布为准）；

7、在登记机关办理抵押手续（所需时间以登记机关公布为准）；

8、抵押手续办妥，资料交回贷款受理网点进行放款审核；

9、放款时限：10个工作日。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

结语：以上就是小社宝小编为大家介绍的关于重庆公积金如何交商贷的全部内容了，希望对大家有所帮助，如果你还想了解更多公积金方面的信息，记得收藏关注本站。