白银公积金贷款期限有哪些要求

  一、白银公积金贷款期限有哪些要求

  《2018年白银市住房公积金管理中心贷款业务指南》

  贷款最长期限为25年，且贷款到期年限不超过法定退休年龄后5年。

  二、白银公积金贷款申请条件

  （1）按规定足额缴存住房公积金6个月以上，无欠缴、封存、缴存不规范等情形。

  （2）有符合法律、法规规定的购房合同或协议。

  （3）有符合规定的首期付款。

  （4）以中心认可的保证方式担保。

  购房人不具备贷款条件，共同生活的直系亲属符合条件的可以申请贷款，须提供亲属关系的有效证明，如户口簿（户籍证明）、结婚证。

  三、白银公积金贷款额度

  （1）首套房首付不低于房价的20%，最高贷款比例为房价的80%；贷款最高限额为40万元。

  （2）首付金额+贷款金额不超过房屋总价。

  （3）非公单位职工购房符合贷款条件，工作单位正常缴存公积金时间在1年以内的（含1年），职工可贷最高额度为15万元；单位缴存时间超过1年的，职工可贷最高额度为40万元。

  （4）可贷额度是按借款人及其共同借款人在申请借款日缴存账户余额的10倍计算。最高贷款额度为40万元。

  （5）符合住房公积金贷款条件，未曾提取住房公积金且个人账户余额不足2万元，按照2万元计算可贷额，贷款最高额度为20万元。

  （6）二套房使用公积金贷款时，最低首付款比例为50%，贷款最高比例为房价的50%，贷款最高额度为40万元。

  （7）农村建造、翻建自住住房：贷款最高额度为15万元。

  （8）拆迁安置房：房价以应补交差价款为准。

  （9）贷款资金去向：购房（除二手房外），贷款资金转入售房单位账户；因特殊原因房款付清的、购买二手房的，贷款资金划入借款人借款卡。

  （10）二手房交易贷款资金需转入售房人账户的，可通过银行二手房交易资金专户管理办理。具体操作流程是：①交易双方协商达成交易协议；②中心初审乙方（购房人）贷款条件（借款需向中心提交除购房资料以外的所有贷款申请资料；审核范围包括个人征信，可贷额度、期限等）；③经中心初审乙方符合贷款条件的，甲乙双方及受托银行签订交易资金监管协议；④乙方向监管账户存入购房首付款（房款总额除去贷款外剩余资金）；⑤甲乙双方办理房产过户手续；⑥申请审批发放贷款，贷款资金转入受托银行监管账户；⑦甲方（售房人）从受托银行监管账户领取售房款。（工行办理）