上海市住房公积金行政及常见问题

上海市公积金中心4月9日宣布，自4月15日起实施最新公积金提取和贷款使用政策：

家庭最高可贷额度将提至120万元; 二手房抵押贷款年限将延长。

住房公积金最高贷款额度调整将进行较大幅度的调整。

具体为：购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加10万元，家庭最高贷款额度增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。昆山房知识看血色残阳的搜房博客，购买改善性第二套非普通商品房，视是否缴纳补充公积金，个人最高额度分别提高至40万元和50万元，家庭最高额度为80万元和100万元。

二手房公积金抵押贷款年限也将作出调整。

5年以下房龄的二手房，最长贷款年限仍为30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由过去的“不超过15年”调整为“35年与房龄之差”。20年及以上房龄的二手房，最长贷款年限一律调整为15年，并且不对房龄设限。

市公积金中心同时表示，5月1日起将放宽提取住房公积金支付房租的条件。

凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金交付房租，同时不再设定房租收入比限制。提取部分用于租住公共租赁房的，按照实际房租支出全额提取;租住其他住房的，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，限额暂定为2000元/月。

上海公积金常见问题：

1、公积金贷款额度是看公积金里余额还是每月缴费金额?

公积金贷款额度是根据账户余额、月缴存额、房价、房龄、借款人年龄等综合计算的。具体的需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定,由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同,最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。

2、公积金贷款是夫妻间谁主贷谁参贷所批额度一样的吗?

贷款是以家庭为单位的,无论谁做主贷人,贷款的额度都是相同的。选择主贷人没有特别的规定,但是主贷人必须为产权人,昆山房知识看血色残阳的搜房博客，贷款年限一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年,不超过主贷人法定退休年龄后的5年(即男65周岁,女60周岁)。

3、公积金跨省转移 外省公积金如何转入上海?

上海市办理跨城市公积金转移是通过新开户补缴的形式完成的,即首先请上海的住房公积金缴存单位建立个人住房公积金帐户,然后根据原公积金缴存地的提取政策,将在当地缴存的住房公积金全额提取后,通过汇款的方式将该笔资金汇到上海(汇款时,收款人填写上海单位的全称、昆山房知识看血色残阳的搜房博客，收款帐户填写上海单位的住房公积金帐户<另需在帐号前填写缴存支行的交换号>、在备注栏中需填写个人姓名、身份证号码以及在上海建立的个人住房公积金帐号),最后待该笔资金转到后,缴存支行会通知上海的单位作补缴。

4、住房公积金可以抵冲商业贷款吗?

只要没有申请过住房公积金贷款的人,都可以申请办理公积金“冲还贷”手续。即以部分提前还贷(或者全部提前还贷)方式,用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排,到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书(或未婚证明)以及职工住房公积金结存单等资料。

5、如何查询房贷还款情况?

想要了解自己贷款的还款情况,可以通过贷款行的网上银行查询,但前提是你要开通网上银行业务。昆山房知识看血色残阳的搜房博客，登录时要输入登录密码,登录以后就可以查询自己的还款情况了。如果想获得更详细的查询结果,也可以直接去银行网点打印明细清单(需要带上您的身份证)。

6、以前的公积金帐户销户了,现在新公司帮我重新开了一个帐户,账户需要合并吗,对以后贷款有影响吗?

如果您之前的公积金帐户已经销户,那么就无需办理合并手续,该情况也不会影响您之后公积金的使用(如申请公积金贷款或申请提取等)。

7、公积金年充改月充会增加每月还款额吗?还款方式是等额本息。

公积金冲还贷的具体金额是根据每个贷款银行提供的当月还款本息来进行冲还贷的。理论上来说,冲还贷方式的改变并不会引起每月还款额的变动。