首套房公积金贷款如何认定？贷款额度及利率多少？

  首套房公积金贷款如何认定?

  职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款法律法规。

  首套房首付比例

  购买商品房的：

  贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规则的最低首付款比例;

  购买二手房的：

  房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;

  购买公有住房的：

  贷款金额不超过总房价的70%;

  拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的：

  贷款金额不超过实际支付房款的70%。

  首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

  首套房贷款利率

  首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。根据人民银行和住建部要求，从2015年8月26日起，杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。