住房公积金怎么用来还房贷

住房公积金怎么用来还房贷

　　公积金还贷有两种方式，一是获取公积金还当月贷款本息，二是申请办理冲还贷来还房贷，冲还贷有月冲和年冲两种方式，公积金月冲就是指每个月直接从公积金账户中扣减当月应还的贷款本息，当公积金账户里的余额不足时，每个月还款额度先扣减公积金月缴额，不够的部分用现钱补充。公积金年冲就是指每年一次向委托行获取公积金余额一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后剩下的贷款本金和还款期限再次计算月还款额度。公积金月冲合适大部分人，而公积金年冲一般就适合公积金账户余额比较多的人。多数人申请公积金贷款主要是因为公积金贷款利息比商业贷款要低一些，尽管公积金贷款利息低，但额度不太高，一般不能超过本地的最高额度。

　　公积金贷款买房能用几次

　　在通常情况下，公积金贷款购房只能用两次，用户在第三次申请公积金贷款时，就会被公积金中心拒绝。而且假如借款人存在公积金贷款并没有还清的话，是不能办理公积金贷款的。公积金贷款对借款人是有一定的限制，不同地区的贷款规则也不一样，因此在申请公积金贷款之前，借款人可以与当地公积金中心沟通交流，看看具体的规则以及需要提前准备什么材料。