在泉州办理住房公积金贷款需要满足哪些条件

　　泉州住房公积金贷款额度及条件

　　住房公积金贷款条件

　　借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件：

　　(一)具有本市常住户口或有效居民身份证件。

　　(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(三)购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款)。

　　(四)同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保。

　　(五)同意以贷款所购的房产作为抵押。

　　(六)贷款人规定的其他条件。

　　泉州住房公积金贷款额度

　　贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算确定，最高为所购房产全部价款的70%(或60%)，并不得超过市住房公积金管委会规定的个人住房公积金贷款最高额度。借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人(含共同借款人)及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人(含共同借款人)家庭月收入之和的比例控制在50%之内。

　　(一)购买普通自住商品房、经济适用房、限价房的，贷款额度不得超过购房款的70%，贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。

　　(二)购买二手房的，贷款额度控制在买卖价格、评估价格或已办理过户房屋所有权证上完税价格(三者就低)的70%(或60%)以内，贷款期限按贷款额度和借款人偿还贷款本息的能力确定，最长15年，且不得超过房产剩余使用年限。

　　(三)属危房改造或拆迁房的，原房屋拆迁补偿款可抵作首期款，贷款额度为安置互补差价金额，但最高不超过总房款的70%，贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。